Новое коммерческое здание в аренду — ул. Газалкент, 44, Ташкент

О здании

Пространство для роста вашего бизнеса

Сдаётся новое отдельно стоящее коммерческое здание в Мирзо-Улугбекском районе Ташкента, рядом с Карасу-базаром, в 2 км от станции метро «Буюк Ипак Йули». Здание построено и отремонтировано с нуля и ещё ни разу не сдавалось — вы станете первым арендатором полностью нового пространства.

Объект передаётся целиком одному арендатору: отдельный адрес, приватность и возможность свободно распределить зоны без соседей по этажу. Свободная планировка, высокие потолки, панорамные окна и собственный лифт делают здание универсальным — для офиса, клиники, учебного центра, шоурума или студии.

Четыре функциональных уровня — цокольный этаж, два надземных этажа и застеклённая терраса с автоматической перголой — позволяют организовать полный цикл работы компании в одном здании: от приёмной и клиентской зоны до кабинетов, переговорных и зоны отдыха команды.

Условия аренды

Общая площадь329 м²

Ставка аренды$20 за м² / мес

Арендная плата$6 580 / мес

Формат сдачиЦеликом, 1 арендатор

СостояниеНовый ремонт

Условия договораОбсуждаются индивидуально

Уточнить условия

Планировка

Четыре уровня — одно здание

Каждый уровень имеет свою функцию и площадь, при этом всё здание сдаётся только целиком, одному арендатору.

Фасад и лифт

Персональный лифт только для арендаторов здания

Первый этаж

Ресепшен, клиентская зона, шоурум или кабинеты

80,75 м²площадь уровня

Входной уровень с панорамным остеклением и высокими потолками — готовая зона для приёма клиентов, ресепшена, шоурума или открытого пространства с кабинетами. Отдельный вход, санузел, доступ к собственному лифту здания.

Планировка этажа (БТИ) Основное помещение 72,9 м², умывальня 4,4 м², два санузла, лестница и лифт, отдельный вход с улицы. Официальная схема БТИ с размерами в мм. Открыть схему целиком →

Второй этаж

Офис, переговорные, кабинеты или учебные классы

87,96 м²площадь уровня

Самый светлый уровень здания — сплошные панорамные окна с видом на зелень, кондиционеры, свободная планировка под open space, кабинеты или учебные классы. Санузел на этаже, лифт.

$Второй этаж, вид 1$

$Планировка второго этажа$ Планировка этажа (БТИ) Открытое помещение 80,36 м² на всю ширину здания, умывальня 4,4 м², два санузла, лестница и лифт. Официальная схема БТИ с размерами в мм. Открыть схему целиком →

Терраса

Лаунж-зона, переговорная или пространство для команды

88,75 м²площадь уровня

Застеклённая терраса с открывающимися створками и автоматической перголой — почти столько же площади, сколько на этажах. Отличное пространство для лаунж-зоны, летней переговорной или зоны отдыха команды.

Планировка этажа (БТИ) Открытое остеклённое пространство 88,75 м², выход на лестницу и к лифту. Официальная схема БТИ с размерами в мм. Открыть схему целиком →

Цокольный этаж

Склад, архив, серверная, кухня или рабочая зона

71,65 м²площадь уровня

Нижний уровень здания с ровным полом и свободной планировкой — удобен под склад, архив, серверную, кухню-столовую для сотрудников или дополнительную рабочую зону. Санузел на этаже.

Планировка этажа (БТИ) Основное помещение 60,8 м², кладовая 3,25 м², умывальня 4,4 м², два санузла, лестница и шахта лифта. Официальная схема БТИ с размерами в мм. Открыть схему целиком →

Преимущества

Почему это здание выделяется

Главные характеристики объекта, которые делают его удобным для долгосрочной аренды под бизнес.

Персональный лифт

Только для арендаторов здания — без посторонних посетителей и очередей.

Новый ремонт и свободная планировка

Готовое пространство без необходимости вложений в отделку — обустраивайте под себя.

Высокие потолки и панорамные окна

Много естественного света и ощущение простора на каждом этаже.

Кондиционеры на втором этаже

Комфортный микроклимат в самой светлой зоне здания.

Санузлы на каждом этаже

Отдельный санузел на цоколе, первом и втором этажах — удобно для сотрудников и клиентов.

Застеклённая терраса

Открывающиеся створки и автоматическая пергола — терраса работает круглый год.

Анализ использования

Кому подойдёт это здание

Отдельно стоящий объект с собственным лифтом, парковкой у входа и четырьмя разноплановыми уровнями одинаково хорошо работает и под гастрономию, и под медицину, образование, ритейл или офис. Здание сдаётся только целиком одному арендатору — поэтому формат должен последовательно задействовать все 329 м²: от цоколя до террасы. Ниже — разбор конкретного сценария для ресторана и ещё 15 вариантов использования объекта.

$Второй этаж, вид 1$ Второй этаж, вид 3

Фасад

1 / 20

Разбор формата

Ресторан или гастробар — один из самых органичных сценариев

Планировка здания закрывает большинство технических и гостевых потребностей ресторанного проекта без перепланировки: каждый уровень уже готов под свою функцию.

1-й этаж80,75 м² под основной зал с панорамным остеклением, хостес-зону и отдельный вход с улицы для гостей.

2-й этаж87,96 м² под банкетный зал, закрытые кабинеты или площадку для мероприятий — с подъёмом на собственном лифте здания.

Терраса88,75 м² застеклённой веранды с открывающимися створками и автоматической перголой — круглогодичная летняя посадка и видовая зона.

Цоколь71,65 м² под кухню, холодильные и складские помещения, персонал и загрузку продуктов — отдельно от гостевой зоны и без пересечения потоков.

Отдельно стоящее здание и собственная парковка снимают типичные для ресторанов ограничения по вентиляции, вытяжке, шуму и загрузке — здесь нет соседей по этажу, которым это могло бы помешать, а значит легче согласовать вытяжную систему и режим работы кухни.

Ресторан / гастробар

Кухня и склад в цоколе, зал на первом этаже, банкетная зона на втором, терраса — летняя веранда с перголой. Подробный разбор — выше.

Кофейня с собственной пекарней

Цех выпечки и хранение сырья на цоколе, зал с витриной на первом этаже, терраса под летнюю посадку у зелени двора.

Банкетный зал / event-пространство

Отдельный вход, лифт для гостей и кейтеринга, терраса — фотозона и площадка для фуршетов на открытом воздухе.

Фитнес-клуб, студия йоги и пилатеса

Высокие потолки и свободная планировка под залы групповых и персональных тренировок, терраса — зона для занятий на свежем воздухе.

Многопрофильная клиника

Кабинеты врачей на двух этажах, ресепшен на первом, лифт для маломобильных пациентов, цоколь под архив и стерилизационную.

Стоматологическая клиника

Тихая локация в стороне от центра, отдельная парковка для пациентов, этажи под кабинеты и зону ожидания.

Косметологическая клиника / SPA

Терраса под зону отдыха после процедур, цоколь под подсобные и технические помещения, приватность целого здания.

Школа иностранных языков, учебный центр

Классы на первом и втором этажах, терраса — зона отдыха между занятиями, парковка для родителей и учеников.

Детский развивающий центр

Отдельно стоящее здание с собственной огороженной территорией и парковкой — безопасность и приватность для занятий с детьми.

Офис IT-компании

Open space на светлом втором этаже с панорамными окнами, переговорные на первом, терраса — место для неформальных встреч команды.

Представительство компании / семейный офис

Здание сдаётся целиком одному арендатору — отдельный адрес, закрытый доступ и полная приватность.

Юридическая, финансовая, консалтинговая компания

Кабинеты и переговорные на этажах, презентабельный фасад и ресепшен на первом этаже для приёма клиентов.

Шоурум мебели, света, дизайна интерьера

Панорамные окна и высокие потолки для презентации коллекций, лифт — для подъёма крупногабаритных образцов.

Концепт-стор одежды и аксессуаров

Витринное остекление первого этажа под выкладку товара, верхние этажи — под шоурум, бэк-офис и зону примерки.

Новое отдельно стоящее коммерческое здание под ваш бизнес